Daň z nabytí nemovitých věcí nebo také daň z převodu nemovitosti. V poslední době je velmi diskutovaným tématem, jak přesně budou nastavena pravidla pro tuto daň?
Dosavadní zvyklosti poskytovaly účastníkům smluvního vztahu dostatečný prostor pro to, aby se mohli mezi sebou dohodnout, kdo z nich tuto daň zaplatí. Také si mohli dohodnout, že každý zaplatí její část. Už chvíli se ví, že tuto daň bude platit nabyvatel nemovitosti, tedy kupující. Dne 5. srpna 2016 byl ve Sbírce zákonů vyhlášen zákon č. 254/2016, kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. A tato změna je účinná již od 1.11.2016!
Jak to bude v praxi? Rozhodným datem pro to, kdo daň uhradí, bude datum podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tedy návrhy podané od 1.11.2016 budou již s tím, že daň zaplatí kupující. Pro kupující to tedy znamená, že daň již nebude součástí kupní ceny, ale bude potřeba ji ke kupní ceně připočíst.
Při prvním úplatném převodu (prodeji) nemovitosti (např. prodej bytů z developerských projektů) se tato daň zpravidla neplatí.
Nový zákon tedy významným způsobem ovlivňuje pozici kupujícího. Nejen, že od 1.10.2016 je limitována maximalní výše hypotečního úvěru, a to na 95% hodnoty nemovitosti a v průběhu příštího roku na maximálně 90% LTV. Navíc od 1.11.2016 musí kupující uhradit daň.
Pojďme si tedy uvést názorný příklad, jak to bude vypadat:
Pokud se rozhodnete pro koupi bytu za 3.000.000,- Kč, budete muset mít vlastní prostředky ve výši 10% z ceny nemovitosti, tedy 300.000,- Kč. Dále je potřeba myslet na zaplacení daně, což nám potřebnou hotovost navyšuje o dalších 120.000,- Kč. A poslední velkou položkou, která se v tomto výpočtu může objevit, je provize pro realitní kancelář, která v našem případě může činit orientačně 100.000,- Kč. Celkem tedy 520.000,- Kč.
Podle mého názoru tato změna velmi omezuje možnosti koupě nemovitosti. Jak bude všechno vypadat v praxi, ukáže až čas.
Ale i přes tato zákonná „úskalí“ je skoro vše řešitelné.
Máte další otázky? Jsem zde pro vás.